Ajankohtaista

Näin teet isännöintisopimuksen

Huolellisesti laadittu isännöintisopimus on molempien sopijapuolten etu. Moni epäselvyys jää syntymättä, kun molemmat osapuolet tietävät, mitä ollaan hankkimassa, millä ehdoilla ja millä hinnalla. Isännöintiyritys määrittelee tarjoamansa palvelun sisällön, jotta se voisi tuottaa palveluita. Taloyhtiön hallituksen tehtäväksi jää erilaisia palveluita tuottavien yritysten vertailu. Hyvän isännöintiyrityksen valinta on hallituksen tärkeimpiä päätöksiä. Valinta voi olla vaikeakin, jos tarjouksia … Lue lisää Näin teet isännöintisopimuksen

Saako kellarivarastossa säilyttää autonrenkaita?

Lainsäädäntö ei ota suoraan kantaa siihen, voiko omassa kellarivarastossaan säilyttää autonrenkaita. Autonrenkaiden säilyttämiseen voi kuitenkin liittyä turvallisuusriski, sillä tulipalon sattuessa palavista renkaista tulee runsaasti myrkyllistä, sakeaa savua, joka vaikeuttaa pelastustöitä. Palavia renkaita on myös vaikea saada sammumaan. Pelastusviranomaiset ovat yleisesti tulkinneet, että omassa kellarivarastossa saa säilyttää vain yhden rengaskerran. Sen sijaan kellarien ja varastojen kulkureiteillä … Lue lisää Saako kellarivarastossa säilyttää autonrenkaita?

Isännöinnin vuosikellossa tehtävät vaihtuvat

Isännöitsijän tehtävänä on seurata yhtiön toimintaa ja taloutta. Isännöitsijä pitää yhteyttä hallitukseen, ja hän myös tiedottaa yhtiön asioista. Nämä ovat jatkuvia tehtäviä. Osa tehtävistä sen sijaan vaihtelee vuodenajoittain. Kevät – kokoukset, edellisen vuoden vahvistaminen ja uusi hallitus Kevät on kokousten aikaa – keskimäärin kokouksia kertyy isännöitsijälle vuosittain sata. Jos tilikausi on ollut kalenterivuosi, teettää isännöitsijä … Lue lisää Isännöinnin vuosikellossa tehtävät vaihtuvat

Sähköiset palvelut tuovat taloyhtiöihin uudenlaista demokratiaa

Kotisohvademokratia antaa kaikille mahdollisuuden osallistua taloyhtiön toimintaan ja tulevaisuudessa yhä useampi osallistuu yhtiökokoukseenkin sovelluksen kautta. Asunto Oy Pirkkalan Partolan Pehtorin hallituksen puheenjohtaja Sami Lammela testaa sähköistä kokouspalvelua. Asiat halutaan hoitaa omalta kotisohvalta. Sanonta on kulunut, mutta pitää paikkansa. Isännöintiliiton viime syksynä julkaisema Digiselvitys osoitti, että taloyhtiöissä kaivataan sähköisiä palveluja joka puolella Suomea, ja niitä haluavat … Lue lisää Sähköiset palvelut tuovat taloyhtiöihin uudenlaista demokratiaa

Esteellisyys hallitystyöskentelyssä

Taloyhtiön päätöksenteon pätevyyttä tulee vaalia siten, että hallituksen jäsen ei osallistu päätöksentekoon tilanteessa, jossa hän saattaa olla esteellinen. Esteellisellä hallituksen jäsenellä ei ole päätöksenteossa puhe-, ehdotuksenteko- tai äänioikeutta. Hallituksen puheenjohtajana toimiminen on myös kielletty. Esteellisyyssäädökset auttavat tunnistamaan tilanteet, joissa hallituksen jäsen saattaa olla jäävi päätöksenteossa taloyhtiössä. Hallituksen jäsen on estynyt tilanteissa, joissa: käsittelyssä on kyseisen … Lue lisää Esteellisyys hallitystyöskentelyssä

Sähköiseen huoneistotietojärjestelmään siirtyminen

Mikä on huoneistotietojärjestelmä? Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä järjestelmä, joka otettiin käyttöön vuoden 2019 alusta. Huoneistotietojärjestelmään kootaan aluksi tiedot kaikista osakehuoneistoista. Osakehuoneistot voivat asuntojen ohella olla esimerkiksi autotalleja. Kun tiedot osakehuoneistoista on viety huoneistotietojärjestelmään, voidaan osakehuoneistoille tehdä sähköisiä omistus- ja panttausmerkintöjä. Huoneistotietojärjestelmän avulla asuntokaupassa voidaan ottaa käyttöön digitaaliset toimintatavat, mikä nopeuttaa ja helpottaa asuntokaupan tekemistä. Myös … Lue lisää Sähköiseen huoneistotietojärjestelmään siirtyminen

Isännöitsijäntodistus – asuntokaupan tärkein asiakirja

Oletko koskaan miettinyt miksi isännöitsijäntodistus maksaa? Isännöitsijäntodistus ei ole vain mikä tahansa paperin palanen, se on myöhemmin niin myyjän kuin ostajankin tuki ja turva. Kun pyyntö isännöitsijäntodistuksesta saapuu isännöintitoimistolle, tarkistetaan ensin huoneiston ja taloyhtiön perustiedot sekä osakkeenomistajat. Sen jälkeen tarkistetaan, että maksuasiat ovat kunnossa eli katsotaan, onko jäänyt maksamattomia vastikkeita ja varmistetaan huoneistonlainaosuudet. Isännöitsijän tehtävänä … Lue lisää Isännöitsijäntodistus – asuntokaupan tärkein asiakirja

”Ammattinsa todellinen osaaja. Työpaikan hengenluoja!”

Järjestyksessään kolmas Ilotarina valmistui jälleen sopivasti joulun alla lämmittämään Kiinteistötarinan väen mieltä. Ilotarinassa jokainen Kiinteistötarinalainen kertoo jotakin positiivista työkavereistaan anonyymisti. Lopputuotoksena jokainen saa oman Ilodiplominsa, jonka positiiviset ja kannustavat luonnehdinnat lämmittävät mieltä pitkään. Ilodiplomi onkin hyvä kaivaa pitkin vuotta esille aina silloin kun tuntuu, että tarvitsee hieman lisäkannustusta. Tänä vuonna diplomit jaettiin naurun kera pikkujoululounaalla. … Lue lisää ”Ammattinsa todellinen osaaja. Työpaikan hengenluoja!”

Taloyhtiöiden palkat ja hallituksen kokouspalkkiot tulorekisteriin

Tulorekisteri vaikuttaa palkkoja maksavien taloyhtiöiden toimintaan. Vuoden 2019 alusta lähtien taloyhtiöiden on ilmoitettava tulorekisteriin esimerkiksi hallituksen jäsenten kokouspalkkiot ja kustannusten korvaukset. Tulorekisteri on uusi, monen eri viranomaisen yhteinen tietokanta, joka helpottaa palkkojen ilmoittamista eri viranomaisille. Työnantajan ei enää tarvitse ilmoittaa samaa palkkatietoa jokaiselle taholle erikseen, vaan 1.1.2019 lähtien työnantajat ilmoittavat maksamansa palkat sähköisesti yhteen paikkaan … Lue lisää Taloyhtiöiden palkat ja hallituksen kokouspalkkiot tulorekisteriin

Tunnetko keskivertoisännöitsijän?

Millainen on keskivertoisännöitsijä? Hän on 51-vuotias mies, jolla on reilut 18 vuotta alan työkokemusta. Keskivertoisännöitsijä huolehtii 22 taloyhtiöstä. Hän työskentelee yksityisellä sektorilla, 43 tuntia viikossa. Lähinnä kevätiltaisin hän osallistuu sataan asiakasyhtiöiden kokoukseen vuosittain. Näin kertoo Isännöinnin ammattilaiset 2017 -tutkimus. Naisia isännöitsijöistä on tällä hetkellä noin kolmasosa, mutta ala naisistuu yhä enemmän. Isännöitsijä toimii taloyhtiön toimitusjohtajana … Lue lisää Tunnetko keskivertoisännöitsijän?