Ajankohtaista

Esteellisyys hallitystyöskentelyssä

Taloyhtiön päätöksenteon pätevyyttä tulee vaalia siten, että hallituksen jäsen ei osallistu päätöksentekoon tilanteessa, jossa hän saattaa olla esteellinen. Esteellisellä hallituksen jäsenellä ei ole päätöksenteossa puhe-, ehdotuksenteko- tai äänioikeutta. Hallituksen puheenjohtajana toimiminen on myös kielletty. Esteellisyyssäädökset auttavat tunnistamaan tilanteet, joissa hallituksen jäsen saattaa olla jäävi päätöksenteossa taloyhtiössä. Hallituksen jäsen on estynyt tilanteissa, joissa: käsittelyssä on kyseisen … Lue lisää Esteellisyys hallitystyöskentelyssä

Sähköiseen huoneistotietojärjestelmään siirtyminen

Mikä on huoneistotietojärjestelmä? Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä järjestelmä, joka otettiin käyttöön vuoden 2019 alusta. Huoneistotietojärjestelmään kootaan aluksi tiedot kaikista osakehuoneistoista. Osakehuoneistot voivat asuntojen ohella olla esimerkiksi autotalleja. Kun tiedot osakehuoneistoista on viety huoneistotietojärjestelmään, voidaan osakehuoneistoille tehdä sähköisiä omistus- ja panttausmerkintöjä. Huoneistotietojärjestelmän avulla asuntokaupassa voidaan ottaa käyttöön digitaaliset toimintatavat, mikä nopeuttaa ja helpottaa asuntokaupan tekemistä. Myös … Lue lisää Sähköiseen huoneistotietojärjestelmään siirtyminen

Isännöitsijäntodistus – asuntokaupan tärkein asiakirja

Oletko koskaan miettinyt miksi isännöitsijäntodistus maksaa? Isännöitsijäntodistus ei ole vain mikä tahansa paperin palanen, se on myöhemmin niin myyjän kuin ostajankin tuki ja turva. Kun pyyntö isännöitsijäntodistuksesta saapuu isännöintitoimistolle, tarkistetaan ensin huoneiston ja taloyhtiön perustiedot sekä osakkeenomistajat. Sen jälkeen tarkistetaan, että maksuasiat ovat kunnossa eli katsotaan, onko jäänyt maksamattomia vastikkeita ja varmistetaan huoneistonlainaosuudet. Isännöitsijän tehtävänä … Lue lisää Isännöitsijäntodistus – asuntokaupan tärkein asiakirja

”Ammattinsa todellinen osaaja. Työpaikan hengenluoja!”

Järjestyksessään kolmas Ilotarina valmistui jälleen sopivasti joulun alla lämmittämään Kiinteistötarinan väen mieltä. Ilotarinassa jokainen Kiinteistötarinalainen kertoo jotakin positiivista työkavereistaan anonyymisti. Lopputuotoksena jokainen saa oman Ilodiplominsa, jonka positiiviset ja kannustavat luonnehdinnat lämmittävät mieltä pitkään. Ilodiplomi onkin hyvä kaivaa pitkin vuotta esille aina silloin kun tuntuu, että tarvitsee hieman lisäkannustusta. Tänä vuonna diplomit jaettiin naurun kera pikkujoululounaalla. … Lue lisää ”Ammattinsa todellinen osaaja. Työpaikan hengenluoja!”

Taloyhtiöiden palkat ja hallituksen kokouspalkkiot tulorekisteriin

Tulorekisteri vaikuttaa palkkoja maksavien taloyhtiöiden toimintaan. Vuoden 2019 alusta lähtien taloyhtiöiden on ilmoitettava tulorekisteriin esimerkiksi hallituksen jäsenten kokouspalkkiot ja kustannusten korvaukset. Tulorekisteri on uusi, monen eri viranomaisen yhteinen tietokanta, joka helpottaa palkkojen ilmoittamista eri viranomaisille. Työnantajan ei enää tarvitse ilmoittaa samaa palkkatietoa jokaiselle taholle erikseen, vaan 1.1.2019 lähtien työnantajat ilmoittavat maksamansa palkat sähköisesti yhteen paikkaan … Lue lisää Taloyhtiöiden palkat ja hallituksen kokouspalkkiot tulorekisteriin

Tunnetko keskivertoisännöitsijän?

Millainen on keskivertoisännöitsijä? Hän on 51-vuotias mies, jolla on reilut 18 vuotta alan työkokemusta. Keskivertoisännöitsijä huolehtii 22 taloyhtiöstä. Hän työskentelee yksityisellä sektorilla, 43 tuntia viikossa. Lähinnä kevätiltaisin hän osallistuu sataan asiakasyhtiöiden kokoukseen vuosittain. Näin kertoo Isännöinnin ammattilaiset 2017 -tutkimus. Naisia isännöitsijöistä on tällä hetkellä noin kolmasosa, mutta ala naisistuu yhä enemmän. Isännöitsijä toimii taloyhtiön toimitusjohtajana … Lue lisää Tunnetko keskivertoisännöitsijän?

Nettikokoukset ovat tulevaisuuden juttu isännöintialalla

Tamperelainen Kiinteistötarina Isännöinti satsaa toiminnassaan asiakaspalveluun, ja ottaa käyttöönsä Nettikokous.fi-alustan. Palvelu on tamperelaisen DocuD Oy:n luoma kokousalusta, joka mahdollistaa täysipainoisen kokoustamisen suoraan verkossa. Kiinteistötarina aikoo käyttää verkkoalustaa taloyhtiöiden hallitusten kokouksien järjestämiseen. Nettikokous.fi -palveluun voidaan kutsua mukaan useita keskustelijoita, kokoustajien lisäksi esimerkiksi tarvittaessa eri alojen asiantuntijoita. Dialogia voidaan käydä niin kirjallisesti kuin puhutustikin. Palvelu ei vaadi … Lue lisää Nettikokoukset ovat tulevaisuuden juttu isännöintialalla

Muutostyöilmoituksen pelisäännöt

Muutostyöilmoitus luo varmuutta osakkeenomistajan ja taloyhtiön välille. Koska osakkeenomistajalla on hallintaoikeus asuntoon, jonka rakenteet kuuluvat taloyhtiölle, voivat vastuurajat olla joskus epäselvät. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossaan. Osakkeenomistajan on kuitenkin ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti isännöitsijälle, jos työ vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai toisen osakkeenomistajan … Lue lisää Muutostyöilmoituksen pelisäännöt

Muutostyöt vuokrakodissa

Asunto saattaa joskus kaivata remonttia kunnon tai laadun parantamiseksi, mutta joskus remontteja tarvitsee suorittaa myös vahingonkorjauksen puitteissa. Näissä tilanteissa on tärkeää tunnistaa, mitkä ovat oikeat menettelytavat korjaustöiden hoidossa. Lain mukaan vuokranantajalla on oikeus suorittaa vuokratussa huoneistossa korjaus- ja muutostöitä. Niistä on kuitenkin sovittava lainmukaisesti kirjallisesti tai erikseen sovittuja aikoja noudattaen. Kiireelliset remontit, kuten vesivahingosta aiheutuvat … Lue lisää Muutostyöt vuokrakodissa

Airbnb majoitustoiminta taloyhtiöissä

Airbnb on kansainvälinen internetpalvelu, jonka kautta voi ilmoittaa oman huoneen tai koko asunnon matkailijalle vuokrattavaksi. Palvelun tarkoituksena on tarjota pääsääntöisesti turisteille kodinomaista majoitusta, jonka suosio kasvaa jatkuvasti Suomessakin. Airbnb voi olla monessa taloyhtiössä näin kesäaikaan ajankohtainen puheenaihe. Airbnb kiinnostaa vuokranantajia yhä enemmän, sillä oman asunnon vuokrauksen osoittauduttua hankalaksi, on Airbnb:n kautta majoittaminen varteenotettava vaihtoehto asunnon … Lue lisää Airbnb majoitustoiminta taloyhtiöissä