Ajankohtaista

Kiinteistötarinan arvot

Alkuvuoden aikana Kiinteistötarinan poppoo on pohtinut arvojaan. Järjestimme äänestyksen jokaiselle tärkeistä arvoista ja yhteistyön tuloksena syntyikin tärkeä, alas kirjattu, osa meitä: Kiinteistötarinan arvot! Ne on tehty meitä Kiinteistötarinan ihmisiä varten – ohjaamaan meitä kohti haluttua suuntaa. Visiomme Kiinteistötarinassa on: Olemme mukana asumisen muutoksessa tarjoten ensiluokkaista ja laaja-alaista palvelua kaikissa kodin vaihtamiseen ja asuntosijoittamiseen liittyvissä kysymyksissä. … Lue lisää Kiinteistötarinan arvot

Taloyhtiön tilinpäätös

Kun kevät koittaa on monella taloyhtiöllä taas edessään tilinpäätöksen teko. Tilinpäätös on laadittava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä ja yhtiökokous järjestettävä puolen vuoden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kevään korvalla on hyvä palautella mieliin, että mitä taloyhtiön osakkaiden kannattaisi tilinpäätöksestä tarkistaa. Kaikki taloyhtiöt ovat kirjanpitovelvollisia ja niiden pitää laatia tilinpäätös. Vaikka taloyhtiön hallitus on vastuussa yhtiön taloudesta, … Lue lisää Taloyhtiön tilinpäätös

Vastikkeiden maksaminen

Kustannusten jakautuminen osapuolten kesken määräytyy asunnon tosiasiallisen hallinnan luovutusajankohdan mukaan. Huomioitavaa on, että asuntokauppalain säännökset kustannusten jaosta koskevat ainoastaan ostajaa ja myyjää – ei sitä kuka vastaa kustannuksista suhteessa asunto-osakeyhtiöön. Asunto-osakeyhtiölain mukaan uuden omistajan vastikkeenmaksuvelvollisuus alkaa omistusoikeuden siirtyessä. Lisäksi uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista yhtiövastikkeista viideltä edeltäneeltä kuukaudelta. Vastuu edellyttää, että saatavat on kirjattu … Lue lisää Vastikkeiden maksaminen

Leikkipaikkojen turvallisuus

Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuulla on huolehtia lasten leikkipuistojen ja -alueiden asianmukaisesta huolenpidosta. Leikkikentille on laadittava tarkastus- ja huoltosuunnitelmat ja tehdyistä huolloista on pidettävä päiväkirjaa. Usein tämä vastuu on ulkoistettu isännöitsijälle. Vastuuhenkilön, eli ylläpitäjän tulisi huolehtia siitä, että leikkivälineet ovat ehjiä, eikä leikkialueella sijaitse mitään turvallisuutta vaarantavaa. On hyvä muistaa se, että vaikka leikkikentän huolto ulkoistettaisiinkin isännöitsijälle, … Lue lisää Leikkipaikkojen turvallisuus

Lapsiperheiden turvallinen koti ja arki

Yhdestoista helmikuuta vietetään jälleen 112-päivää. Tänä vuonna teemana on lapsiperheen arjen turvallisuus. Viimeistään tänään on hyvä päivä tarkistaa, että kotisi lääkekaappi on ajan tasalla ja että palovaroittimet ovat toiminnassa ja niitä on riittävästi. Lapsiperheen arjen ja kodin turvallisuuteen vaikuttaa moni asia. Lasten turvallisuuskasvatusta kannattaa tehdä suunnitelmallisesti niin koulussa kuin kotonakin. Lapsen ikä huomioon ottaen, kannattaa … Lue lisää Lapsiperheiden turvallinen koti ja arki

Asiaa putkiremontista

Isännöinnin rooli LVI-saneerauksen, eli tuttavallisemmin putkiremontin tai LVI-peruskorjauksen, tullessa ajankohtaiseksi on ensiarvoisen tärkeä. Isännöitsijä kilpailuttaa projektin johdon ja valitsee urakoitsijan. Hyvä viestintä putkiremontista, kuten kaikista muistakin suurista huolto- ja remontointitöistä, on ehdottoman tärkeää. Hyvällä viestinnällä ehkäistään puskaradion mukana kulkeutuvaa virheellistä tietoa ja epäluottamuksen syntymistä. Viestinnän hoitamisesta on tärkeä sopia ja yleensä siitä on vastuussa urakoitsija … Lue lisää Asiaa putkiremontista

Korjaushankkeiden rahoitus taloyhtiöissä

Moni 60 – 70 -luvulla rakennettu kerrostalo alkaa olla siinä kunnossa, että korjaustyöt taloyhtiöön ovat ajankohtaisia. Paljon kuullaan myös puhuttavan kulujen nousevan niin korkealle, että se vastaa lähes asunnon arvoa. Tällaisessa tilanteessa on joissakin tapauksissa päädytty ratkaisuun, että taloja ei kunnosteta lainkaan. Toki aina ei näin ole, eikä huolta kannata kantaa turhaan. Hyvin tehty korjaushanke … Lue lisää Korjaushankkeiden rahoitus taloyhtiöissä

Uusi isännöitsijämme esittäytyy

Juha Lahtinen on Kiinteistötarinan viimeisimmän saapumiserän edustaja ja isännöintipuolen veturi. Kiinteistötarina on Juhan mielestä kokonaisuudessaan toiminnallisesti vertaansa vailla, koska palveluiden kirjo on erittäin laaja. Tiimityö on vahvuutemme ja vahvan joukkuepelaajauran tehneenä Juha uskoo istuvansa ryhmään mainiosti. Juha näkee Kiinteistötarina Isännöinnissä suuren mahdollisuuden, koska se on yrityksenä dynaaminen ja notkea liikkeissään. Juhan toimintaideologian lähtökohtana on asiakaslähtöisyys … Lue lisää Uusi isännöitsijämme esittäytyy

Isännöintipalvelua valittaessa kannattaa muistaa nämä seikat

Yksi tärkeimpiä taloyhtiön päätöksiä on isännöintifirman hankinta. Hyvin toimiva isännöinti takaa asumismukavuuden kasvun, aikatauluissa pysymisen sekä huoltotöiden sujuvuuden ja suunnitelmallisuuden. Talousbarometri 2016* -tutkimus mittasi isännöintipalveluilta vaadittavaa tasoa. Yksi tärkeä tekijä oli entistä paremman palvelun tavoittelu. Jos isännöintifirmaa päätetään vaihtaa, on palvelun puuttuminen yksi tärkeimmistä syistä vaihtamiselle. Vaihtaminen ei ole kovin yleistä palvelun puutteellisuudesta huolimatta, sillä … Lue lisää Isännöintipalvelua valittaessa kannattaa muistaa nämä seikat

Hyvä Isännöintitapa

Kiinteistöalan kehittymistä tuetaan hyvää isännöintitapaa koskevilla eettisillä ohjeistuksilla. Hyvän isännöintitavan ohjeistuksia noudattavat isännöintiyritykset ovat sitoutuneet: Toimimaan huolellisesti ja tilaajan edun mukaisesti Kertomaan palveluistaan ja hinnoitteluperusteistaan selkeästi Toimimaan avoimesti tilaajan hankinnoissa ja käyttää kumppaniverkostoa tilaajan eduksi Toimimaan tasapuolisesti Edistämään avoimuutta ja suhtautumaan viestintään myönteisesti Noudattamaan vaitiolovelvollisuutta luottamuksellisen tiedon suhteen, eikä käyttämään väärin saamiaan tietoja Huolehtimaan parhaansa … Lue lisää Hyvä Isännöintitapa