Ajankohtaista

Real estate management services

Kiinteistötarina Isännöinti Ltd. is a real estate management company serving its customers in the Tampere region. Our real estate management services cover both self-storage facilities and residential buildings. We take care of the technical and administrative management of the property, owner services, financial management services as well as reporting. The advantages of a professional hosting … Lue lisää Real estate management services

Tampereen Kaukajärvelle uusia Talliosakkeita!

Etsitkö toimivaa ja huoletonta toimitilaa? Tai vapaa-ajan monikäyttöistä harrastetilaa? Vai haluaisitko kenties kuulla uudentyyppisestä ja tuottoisasta sijoituskohteesta? Talliosakkeelta löydät korkealaatuiset tilat eri käyttötarkoituksiin. Nyt on mahdollisuus ostaa tai vuokrata Talliosake Tampereen aitiopaikalta, sillä Kaukajärvelle on tulossa uusi, omatonttinen, Talliosakekohde vain 10 minuutin ajomatkan päähän Tampereen keskustasta. Kaukajärven Talliosake sijaitsee aivan Kaukajärven uimarannan vieressä Kangasalantien vieressä – … Lue lisää Tampereen Kaukajärvelle uusia Talliosakkeita!

Kiinteistötarina ja ASUA Remontit vahvistuvat osakekaupoilla

Kiinteistöalalla toimiva pääomansijoitus- ja rahoitusyhtiö Kiinteistötarina Oy ja digiajan remontointiyritys ASUA Group Oy ostavat yrityskaupoin toisiltaan 10 % osakeosuuden. Yhtiön hallitukset ovat solmineet asiasta aiesopimuksen, jonka myötä yritykset lujittavat kumppanuussuhdettaan kasvun tueksi. Kaupan myötä ASUA Remontit vahvistaa Kiinteistötarinan ja sen omistamien kiinteistönvälitys- ja isännöintiyhtiön palvelukattausta ja tuo yritykseen remontointi- ja rakennusalan erikoisosaamista. Kiinteistötarina tuo ASUA … Lue lisää Kiinteistötarina ja ASUA Remontit vahvistuvat osakekaupoilla

Tarkista nämä 5 asiaa ennen asunnonostoa

Kun on hankkimassa asuntoa, ei aina ensimmäisenä tule mieleen, millainen on taloyhtiön taloudellinen tilanne. Se on kuitenkin tärkeä osa asumista ja sen tarkka tutkiskelu auttaa välttymään ikäviltä yllätyksiltä. VASTIKKEET Vastike kertoo paljon taloyhtiön taloudesta ja sen tarkoitus on kattaa yhtiön kulut. Ei voi kuitenkaan uutta kotia ostettaessa tuudittautua siihen, että vastike pysyisi aina samana. Asuntoilmoituksessa … Lue lisää Tarkista nämä 5 asiaa ennen asunnonostoa

Tilinpäätöksen tulkitsemien

Asuntosijoittaminen on noussut viime vuosina roimasti ja uusia sijoittajia ilmaantuu koko ajan. Ennen kuin asuntosijoittamiseen ryhtyy, kannattaa tutustua perusasioihin, kuten taloyhtiön tilinpäätöksen tulkintaan. Yleensä kompastuskivet löytyvät yhtiön dokumenteista. Vuokratulot ja hoitovastike Sijoittajan kannalta varmasti tärkein asia on hoitovastike, sekä tämän rinnalla mahdolliset taloyhtiön vuokratulot. Taloyhtiö voi saada vuokratuloja omistamistaan liiketiloista ja asunnoista. Nämä vaikuttavat myös … Lue lisää Tilinpäätöksen tulkitsemien

Miksi isännöitsijä kannattaa kilpailuttaa?

Isännöinti on tärkeä osa taloyhtiötä. Sen tasoon ei pidä vain tyytyä, vaan pitää osata vaatia. Isännöitsijöitä on paljon ja niiden kilpailuttamiseen kannattaa käyttää aikaa, jotta taloyhtiö saa tarpeitansa vastaavan isännöitsijän. Isännöitsijöitä kilpailutetaan ja vaihdetaan eri tahtiin, riippuen missä päin Suomea ollaan. Pohjoisesta etelään mentäessä isännöitsijöitä vaihdetaan tiuhempaan. Pohjois-Suomessa taloyhtiö pitää samaa isännöitsijää peräti yli 10 … Lue lisää Miksi isännöitsijä kannattaa kilpailuttaa?

Tupakointikiellon hakeminen

Vuoden alussa tuli voimaan tupakkalain uudistus. Tämä säännös antaa taloyhtiöille aiempaa helpommat keinot hakea tupakointikieltoa huoneistoparvekkeille, yhteisille piha-alueille ja jopa huoneistoihin sisälle. Käytännössä tupakointia voidaan rajoittaa kahdella tavalla: hakemalla kieltopäätöstä suoraan kunnalta tai toteennäytettävän terveyshaitan pohjalta, terveyssuojelulain perusteella. Päätöksentekoprosessi saattaa kestää kauan. Kiinteistöliiton arvion mukaan kunnan päätöksen saamisessa kestää vähintään kahdeksan kuukautta. Tupakointikieltoa haetaan osakkaan … Lue lisää Tupakointikiellon hakeminen

Vuokrasopimus omistajanmuutostilanteissa

Pääsäännön mukaan omaisuuden vapaaehtoinen omistusoikeuden luovutus ei riko vuokrasopimusta, jos luovutussopimuksessa on asian sitovuutta koskeva ehto tai vuokralaisoikeuden pysyvyydeksi on kirjattu erityinen oikeus eli kiinnitys. Asuinhuoneiston vuokrasuhteissa pysyvyyden turvaamiseksi riittää se, että asunto on ennen luovutusta vuokralaisen hallinnassa. Jos vuokrasopimus ei sido uutta omistajaa, on hänen erikseen purettava sopimus kuukauden määräajassa. Uuden omistajan tulee ilmoittaa … Lue lisää Vuokrasopimus omistajanmuutostilanteissa

Taloyhtiön kunnossapito

Isännöitsijällä on tärkeä tehtävä huolehtia siitä, että sekä taloyhtiö että piha-alue pysyvät kunnossa. Säännöllisellä kunnossapidolla varmistetaan asuntojen arvon pysyvyys. Jokaisessa taloyhtiössä tulee remontin tarvetta ja isännöitsijän on osattava huolehtia, että asiat hoidetaan ajallaan. Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että taloyhtiön hallitus esittää vuosittain yhtiökokouksessa kirjallisen kunnossapitotarveselvityksen. Selvityksen pohjalta osakkaat keskustelevat seuraavan viiden vuoden aikana tehtävistä toimenpiteistä ja niiden … Lue lisää Taloyhtiön kunnossapito

Kiinteistötarina Isännöinnistä Isännöintiliiton jäsen!

Kiinteistötarina Isännöinti on liittynyt Isännöintiliittoon. Isännöintiliitto toimii isännöitsijöiden ja isännöintipalveluja tuottavien yritysten ja yhteisöjen valtakunnallisena etujärjestönä. Isännöintiliittoon kuuluu yli 500 yritysjäsentä ja 22 paikallisyhdistystä. Tätä kaikkea Isännöintiliitto tekee: Järjestää jäsenille koulutuksia, neuvontaa ja keskustelutilaisuuksia. Tutkii ja tilastoi isännöinti- ja kiinteistöalaa. Tiedottaa isännöintipalveluja koskevista asioista. Toimii viranomaisten ja isännöitsijöiden sekä isännöitsijäpalveluja tuottavien yhteisöjen yhdyssiteenä. Vaikuttaa aktiivisesti … Lue lisää Kiinteistötarina Isännöinnistä Isännöintiliiton jäsen!