Ajankohtaista

Tilaa veloitukseton asunto-opas!

Meille Kiinteistötarinassa koti muodostaa isännöintiä suuremman kokonaisuuden, jonka tarpeisiin haluamme vastata. Koska suhtaudumme alaan sen vaatimalla ensiarvoisuudella, haluamme jakaa kanssanne asunto- ja kiinteistönkauppaan liittyvää lainsäädäntöä, perusteita ja toimintatapoja. Kiinteistötarinan nettisivuilla jaetaan säännöllisesti aiheeseen liittyviä artikkeleita. Jalostimme tätä toimintatapaa ja tuotimme uuden e-kirjan: Opas asunto- ja kiinteistökaupasta. Otamme mielellämme vastaan palautetta oppaasta somessa, nettisivuillamme tai suoraan … Lue lisää Tilaa veloitukseton asunto-opas!

Pinta-ala

Asuntomarkkinointiasetuksen mukaan asuntomarkkinoinnissa ilmoitettava asunnon pinta-ala eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin. Tämän vuoksi tulee pyrkiä selvittämään asuintilojen ja muiden tilojen pinta-ala. Asuintilojen pinta-alan laskemiseen voidaan käytännössä soveltaa SFS 5139 standardin mukaista huoneistoalan laskemisjärjestelmää. Ennen 1.1.1992 perustetussa asunto-osakeyhtiössä yhtiöjärjestyksessä ilmoitetut pinta-alat eivät kuitenkaan välttämättä vastaa SFS 5139 standardin huoneistoalaa. Mikäli välitysliike epäilee asuintilojen pinta-alaa, tulee toimeksiantajalle … Lue lisää Pinta-ala

Kiinteistötarinan arvot

Alkuvuoden aikana Kiinteistötarinan poppoo on pohtinut arvojaan. Järjestimme äänestyksen jokaiselle tärkeistä arvoista ja yhteistyön tuloksena syntyikin tärkeä, alas kirjattu, osa meitä: Kiinteistötarinan arvot! Ne on tehty meitä Kiinteistötarinan ihmisiä varten – ohjaamaan meitä kohti haluttua suuntaa. Visiomme Kiinteistötarinassa on: Olemme mukana asumisen muutoksessa tarjoten ensiluokkaista ja laaja-alaista palvelua kaikissa kodin vaihtamiseen ja asuntosijoittamiseen liittyvissä kysymyksissä. … Lue lisää Kiinteistötarinan arvot

Taloyhtiön tilinpäätös

Kun kevät koittaa on monella taloyhtiöllä taas edessään tilinpäätöksen teko. Tilinpäätös on laadittava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä ja yhtiökokous järjestettävä puolen vuoden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kevään korvalla on hyvä palautella mieliin, että mitä taloyhtiön osakkaiden kannattaisi tilinpäätöksestä tarkistaa. Kaikki taloyhtiöt ovat kirjanpitovelvollisia ja niiden pitää laatia tilinpäätös. Vaikka taloyhtiön hallitus on vastuussa yhtiön taloudesta, … Lue lisää Taloyhtiön tilinpäätös

Vastikkeiden maksaminen

Kustannusten jakautuminen osapuolten kesken määräytyy asunnon tosiasiallisen hallinnan luovutusajankohdan mukaan. Huomioitavaa on, että asuntokauppalain säännökset kustannusten jaosta koskevat ainoastaan ostajaa ja myyjää – ei sitä kuka vastaa kustannuksista suhteessa asunto-osakeyhtiöön. Asunto-osakeyhtiölain mukaan uuden omistajan vastikkeenmaksuvelvollisuus alkaa omistusoikeuden siirtyessä. Lisäksi uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista yhtiövastikkeista viideltä edeltäneeltä kuukaudelta. Vastuu edellyttää, että saatavat on kirjattu … Lue lisää Vastikkeiden maksaminen

Leikkipaikkojen turvallisuus

Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuulla on huolehtia lasten leikkipuistojen ja -alueiden asianmukaisesta huolenpidosta. Leikkikentille on laadittava tarkastus- ja huoltosuunnitelmat ja tehdyistä huolloista on pidettävä päiväkirjaa. Usein tämä vastuu on ulkoistettu isännöitsijälle. Vastuuhenkilön, eli ylläpitäjän tulisi huolehtia siitä, että leikkivälineet ovat ehjiä, eikä leikkialueella sijaitse mitään turvallisuutta vaarantavaa. On hyvä muistaa se, että vaikka leikkikentän huolto ulkoistettaisiinkin isännöitsijälle, … Lue lisää Leikkipaikkojen turvallisuus

Lapsiperheiden turvallinen koti ja arki

Yhdestoista helmikuuta vietetään jälleen 112-päivää. Tänä vuonna teemana on lapsiperheen arjen turvallisuus. Viimeistään tänään on hyvä päivä tarkistaa, että kotisi lääkekaappi on ajan tasalla ja että palovaroittimet ovat toiminnassa ja niitä on riittävästi. Lapsiperheen arjen ja kodin turvallisuuteen vaikuttaa moni asia. Lasten turvallisuuskasvatusta kannattaa tehdä suunnitelmallisesti niin koulussa kuin kotonakin. Lapsen ikä huomioon ottaen, kannattaa … Lue lisää Lapsiperheiden turvallinen koti ja arki

Asiaa putkiremontista

Isännöinnin rooli LVI-saneerauksen, eli tuttavallisemmin putkiremontin tai LVI-peruskorjauksen, tullessa ajankohtaiseksi on ensiarvoisen tärkeä. Isännöitsijä kilpailuttaa projektin johdon ja valitsee urakoitsijan. Hyvä viestintä putkiremontista, kuten kaikista muistakin suurista huolto- ja remontointitöistä, on ehdottoman tärkeää. Hyvällä viestinnällä ehkäistään puskaradion mukana kulkeutuvaa virheellistä tietoa ja epäluottamuksen syntymistä. Viestinnän hoitamisesta on tärkeä sopia ja yleensä siitä on vastuussa urakoitsija … Lue lisää Asiaa putkiremontista

Korjaushankkeiden rahoitus taloyhtiöissä

Moni 60 – 70 -luvulla rakennettu kerrostalo alkaa olla siinä kunnossa, että korjaustyöt taloyhtiöön ovat ajankohtaisia. Paljon kuullaan myös puhuttavan kulujen nousevan niin korkealle, että se vastaa lähes asunnon arvoa. Tällaisessa tilanteessa on joissakin tapauksissa päädytty ratkaisuun, että taloja ei kunnosteta lainkaan. Toki aina ei näin ole, eikä huolta kannata kantaa turhaan. Hyvin tehty korjaushanke … Lue lisää Korjaushankkeiden rahoitus taloyhtiöissä

Uusi isännöitsijämme esittäytyy

Juha Lahtinen on Kiinteistötarinan viimeisimmän saapumiserän edustaja ja isännöintipuolen veturi. Kiinteistötarina on Juhan mielestä kokonaisuudessaan toiminnallisesti vertaansa vailla, koska palveluiden kirjo on erittäin laaja. Tiimityö on vahvuutemme ja vahvan joukkuepelaajauran tehneenä Juha uskoo istuvansa ryhmään mainiosti. Juha näkee Kiinteistötarina Isännöinnissä suuren mahdollisuuden, koska se on yrityksenä dynaaminen ja notkea liikkeissään. Juhan toimintaideologian lähtökohtana on asiakaslähtöisyys … Lue lisää Uusi isännöitsijämme esittäytyy