Ajankohtaista

Taloyhtiön kunnossapito

Isännöitsijällä on tärkeä tehtävä huolehtia siitä, että sekä taloyhtiö että piha-alue pysyvät kunnossa. Säännöllisellä kunnossapidolla varmistetaan asuntojen arvon pysyvyys. Jokaisessa taloyhtiössä tulee remontin tarvetta ja isännöitsijän on osattava huolehtia, että asiat hoidetaan ajallaan. Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että taloyhtiön hallitus esittää vuosittain yhtiökokouksessa kirjallisen kunnossapitotarveselvityksen. Selvityksen pohjalta osakkaat keskustelevat seuraavan viiden vuoden aikana tehtävistä toimenpiteistä ja niiden … Lue lisää Taloyhtiön kunnossapito

Kiinteistötarina Isännöinnistä Isännöintiliiton jäsen!

Kiinteistötarina Isännöinti on liittynyt Isännöintiliittoon. Isännöintiliitto toimii isännöitsijöiden ja isännöintipalveluja tuottavien yritysten ja yhteisöjen valtakunnallisena etujärjestönä. Isännöintiliittoon kuuluu yli 500 yritysjäsentä ja 22 paikallisyhdistystä. Tätä kaikkea Isännöintiliitto tekee: Järjestää jäsenille koulutuksia, neuvontaa ja keskustelutilaisuuksia. Tutkii ja tilastoi isännöinti- ja kiinteistöalaa. Tiedottaa isännöintipalveluja koskevista asioista. Toimii viranomaisten ja isännöitsijöiden sekä isännöitsijäpalveluja tuottavien yhteisöjen yhdyssiteenä. Vaikuttaa aktiivisesti … Lue lisää Kiinteistötarina Isännöinnistä Isännöintiliiton jäsen!

Tilaa veloitukseton asunto-opas!

Meille Kiinteistötarinassa koti muodostaa isännöintiä suuremman kokonaisuuden, jonka tarpeisiin haluamme vastata. Koska suhtaudumme alaan sen vaatimalla ensiarvoisuudella, haluamme jakaa kanssanne asunto- ja kiinteistönkauppaan liittyvää lainsäädäntöä, perusteita ja toimintatapoja. Kiinteistötarinan nettisivuilla jaetaan säännöllisesti aiheeseen liittyviä artikkeleita. Jalostimme tätä toimintatapaa ja tuotimme uuden e-kirjan: Opas asunto- ja kiinteistökaupasta. Otamme mielellämme vastaan palautetta oppaasta somessa, nettisivuillamme tai suoraan … Lue lisää Tilaa veloitukseton asunto-opas!

Pinta-ala

Asuntomarkkinointiasetuksen mukaan asuntomarkkinoinnissa ilmoitettava asunnon pinta-ala eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin. Tämän vuoksi tulee pyrkiä selvittämään asuintilojen ja muiden tilojen pinta-ala. Asuintilojen pinta-alan laskemiseen voidaan käytännössä soveltaa SFS 5139 standardin mukaista huoneistoalan laskemisjärjestelmää. Ennen 1.1.1992 perustetussa asunto-osakeyhtiössä yhtiöjärjestyksessä ilmoitetut pinta-alat eivät kuitenkaan välttämättä vastaa SFS 5139 standardin huoneistoalaa. Mikäli välitysliike epäilee asuintilojen pinta-alaa, tulee toimeksiantajalle … Lue lisää Pinta-ala

Kiinteistötarinan arvot

Alkuvuoden aikana Kiinteistötarinan poppoo on pohtinut arvojaan. Järjestimme äänestyksen jokaiselle tärkeistä arvoista ja yhteistyön tuloksena syntyikin tärkeä, alas kirjattu, osa meitä: Kiinteistötarinan arvot! Ne on tehty meitä Kiinteistötarinan ihmisiä varten – ohjaamaan meitä kohti haluttua suuntaa. Visiomme Kiinteistötarinassa on: Olemme mukana asumisen muutoksessa tarjoten ensiluokkaista ja laaja-alaista palvelua kaikissa kodin vaihtamiseen ja asuntosijoittamiseen liittyvissä kysymyksissä. … Lue lisää Kiinteistötarinan arvot

Taloyhtiön tilinpäätös

Kun kevät koittaa on monella taloyhtiöllä taas edessään tilinpäätöksen teko. Tilinpäätös on laadittava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä ja yhtiökokous järjestettävä puolen vuoden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kevään korvalla on hyvä palautella mieliin, että mitä taloyhtiön osakkaiden kannattaisi tilinpäätöksestä tarkistaa. Kaikki taloyhtiöt ovat kirjanpitovelvollisia ja niiden pitää laatia tilinpäätös. Vaikka taloyhtiön hallitus on vastuussa yhtiön taloudesta, … Lue lisää Taloyhtiön tilinpäätös

Vastikkeiden maksaminen

Kustannusten jakautuminen osapuolten kesken määräytyy asunnon tosiasiallisen hallinnan luovutusajankohdan mukaan. Huomioitavaa on, että asuntokauppalain säännökset kustannusten jaosta koskevat ainoastaan ostajaa ja myyjää – ei sitä kuka vastaa kustannuksista suhteessa asunto-osakeyhtiöön. Asunto-osakeyhtiölain mukaan uuden omistajan vastikkeenmaksuvelvollisuus alkaa omistusoikeuden siirtyessä. Lisäksi uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista yhtiövastikkeista viideltä edeltäneeltä kuukaudelta. Vastuu edellyttää, että saatavat on kirjattu … Lue lisää Vastikkeiden maksaminen

Leikkipaikkojen turvallisuus

Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuulla on huolehtia lasten leikkipuistojen ja -alueiden asianmukaisesta huolenpidosta. Leikkikentille on laadittava tarkastus- ja huoltosuunnitelmat ja tehdyistä huolloista on pidettävä päiväkirjaa. Usein tämä vastuu on ulkoistettu isännöitsijälle. Vastuuhenkilön, eli ylläpitäjän tulisi huolehtia siitä, että leikkivälineet ovat ehjiä, eikä leikkialueella sijaitse mitään turvallisuutta vaarantavaa. On hyvä muistaa se, että vaikka leikkikentän huolto ulkoistettaisiinkin isännöitsijälle, … Lue lisää Leikkipaikkojen turvallisuus

Lapsiperheiden turvallinen koti ja arki

Yhdestoista helmikuuta vietetään jälleen 112-päivää. Tänä vuonna teemana on lapsiperheen arjen turvallisuus. Viimeistään tänään on hyvä päivä tarkistaa, että kotisi lääkekaappi on ajan tasalla ja että palovaroittimet ovat toiminnassa ja niitä on riittävästi. Lapsiperheen arjen ja kodin turvallisuuteen vaikuttaa moni asia. Lasten turvallisuuskasvatusta kannattaa tehdä suunnitelmallisesti niin koulussa kuin kotonakin. Lapsen ikä huomioon ottaen, kannattaa … Lue lisää Lapsiperheiden turvallinen koti ja arki

Asiaa putkiremontista

Isännöinnin rooli LVI-saneerauksen, eli tuttavallisemmin putkiremontin tai LVI-peruskorjauksen, tullessa ajankohtaiseksi on ensiarvoisen tärkeä. Isännöitsijä kilpailuttaa projektin johdon ja valitsee urakoitsijan. Hyvä viestintä putkiremontista, kuten kaikista muistakin suurista huolto- ja remontointitöistä, on ehdottoman tärkeää. Hyvällä viestinnällä ehkäistään puskaradion mukana kulkeutuvaa virheellistä tietoa ja epäluottamuksen syntymistä. Viestinnän hoitamisesta on tärkeä sopia ja yleensä siitä on vastuussa urakoitsija … Lue lisää Asiaa putkiremontista