Vastuunjaosta

Vastuunjaosta voidaan määrätä myös yhtiöjärjestyksessä, mutta pääperiaatteet vastuunjakoon löytyy asunto-osakeyhtiölaista. Vastuunjaon pääsäännön mukaan osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla on osakehuoneistonsa sisäosat. Sisäosilla ei tarkoiteta huoneistossa olevia kantavia rakenteita, niihin kuuluvia eristeitä eikä myöskään yhtiön vastuulla olevia rakennuksen teknisiä ns. perusjärjestelmiä. Asunnon seinien sisäpuolella olevat osat, kuten sisärappaukset, tasoitepinnat ja sisäpuoliset maalaukset ovat osakkaan vastuulla, kun taas ulkopuolella olevista … Lue lisää Vastuunjaosta

Tilinpäätöksen tulkitsemien

Asuntosijoittaminen on noussut viime vuosina roimasti ja uusia sijoittajia ilmaantuu koko ajan. Ennen kuin asuntosijoittamiseen ryhtyy, kannattaa tutustua perusasioihin, kuten taloyhtiön tilinpäätöksen tulkintaan. Yleensä kompastuskivet löytyvät yhtiön dokumenteista. Vuokratulot ja hoitovastike Sijoittajan kannalta varmasti tärkein asia on hoitovastike, sekä tämän rinnalla mahdolliset taloyhtiön vuokratulot. Taloyhtiö voi saada vuokratuloja omistamistaan liiketiloista ja asunnoista. Nämä vaikuttavat myös … Lue lisää Tilinpäätöksen tulkitsemien

Vuokrasopimus omistajanmuutostilanteissa

Pääsäännön mukaan omaisuuden vapaaehtoinen omistusoikeuden luovutus ei riko vuokrasopimusta, jos luovutussopimuksessa on asian sitovuutta koskeva ehto tai vuokralaisoikeuden pysyvyydeksi on kirjattu erityinen oikeus eli kiinnitys. Asuinhuoneiston vuokrasuhteissa pysyvyyden turvaamiseksi riittää se, että asunto on ennen luovutusta vuokralaisen hallinnassa. Jos vuokrasopimus ei sido uutta omistajaa, on hänen erikseen purettava sopimus kuukauden määräajassa. Uuden omistajan tulee ilmoittaa … Lue lisää Vuokrasopimus omistajanmuutostilanteissa

Pinta-ala

Asuntomarkkinointiasetuksen mukaan asuntomarkkinoinnissa ilmoitettava asunnon pinta-ala eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin. Tämän vuoksi tulee pyrkiä selvittämään asuintilojen ja muiden tilojen pinta-ala. Asuintilojen pinta-alan laskemiseen voidaan käytännössä soveltaa SFS 5139 standardin mukaista huoneistoalan laskemisjärjestelmää. Ennen 1.1.1992 perustetussa asunto-osakeyhtiössä yhtiöjärjestyksessä ilmoitetut pinta-alat eivät kuitenkaan välttämättä vastaa SFS 5139 standardin huoneistoalaa. Mikäli välitysliike epäilee asuintilojen pinta-alaa, tulee toimeksiantajalle … Lue lisää Pinta-ala

Vastikkeiden maksaminen

Kustannusten jakautuminen osapuolten kesken määräytyy asunnon tosiasiallisen hallinnan luovutusajankohdan mukaan. Huomioitavaa on, että asuntokauppalain säännökset kustannusten jaosta koskevat ainoastaan ostajaa ja myyjää – ei sitä kuka vastaa kustannuksista suhteessa asunto-osakeyhtiöön. Asunto-osakeyhtiölain mukaan uuden omistajan vastikkeenmaksuvelvollisuus alkaa omistusoikeuden siirtyessä. Lisäksi uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista yhtiövastikkeista viideltä edeltäneeltä kuukaudelta. Vastuu edellyttää, että saatavat on kirjattu … Lue lisää Vastikkeiden maksaminen

Asiaa putkiremontista

Isännöinnin rooli LVI-saneerauksen, eli tuttavallisemmin putkiremontin tai LVI-peruskorjauksen, tullessa ajankohtaiseksi on ensiarvoisen tärkeä. Isännöitsijä kilpailuttaa projektin johdon ja valitsee urakoitsijan. Hyvä viestintä putkiremontista, kuten kaikista muistakin suurista huolto- ja remontointitöistä, on ehdottoman tärkeää. Hyvällä viestinnällä ehkäistään puskaradion mukana kulkeutuvaa virheellistä tietoa ja epäluottamuksen syntymistä. Viestinnän hoitamisesta on tärkeä sopia ja yleensä siitä on vastuussa urakoitsija … Lue lisää Asiaa putkiremontista

Korjaushankkeiden rahoitus taloyhtiöissä

Moni 60 – 70 -luvulla rakennettu kerrostalo alkaa olla siinä kunnossa, että korjaustyöt taloyhtiöön ovat ajankohtaisia. Paljon kuullaan myös puhuttavan kulujen nousevan niin korkealle, että se vastaa lähes asunnon arvoa. Tällaisessa tilanteessa on joissakin tapauksissa päädytty ratkaisuun, että taloja ei kunnosteta lainkaan. Toki aina ei näin ole, eikä huolta kannata kantaa turhaan. Hyvin tehty korjaushanke … Lue lisää Korjaushankkeiden rahoitus taloyhtiöissä

Vastuunjako taloyhtiöissä

Asunto-osakeyhtiön vastuunjako Kun asunto-osakeyhtiössä tapahtuu vahinko, tai jokin asia tulee huoltaa, kuka on vastuussa? Vastuuta voidaan määritellä yhtiöjärjestyksessä, mutta yleensä säädökset ovat samankaltaiset kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. Pääsääntöisesti taloyhtiön vastuulla on itse rakennus, osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät. Perusjärjestelmiin kuuluu esimerkiksi lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri ja ilmanvaihto. Osakkeenomistajan vastuulla on osakehuoneiston sisäosat. Vastuu riippuu vahingon … Lue lisää Vastuunjako taloyhtiöissä