Sisäilmaongelmat ja isännöitsijä

Sisäilmaongelmien selvittämisessä isännöitsijä on avainasemassa kun ongelmaa aletaan purkaa. Ongelman syntyessä isännöitsijä kartoittaa ongelman laadun ja tarvittaessa tilaa asiantuntijapalvelut sisäilmaongelman selvittämiseen, joten isännöitsijän tulee noudattaa tiettyjä vaiheita ongelman ilmentymisen eri vaiheissa. Ongelman ratkaisu on monivaiheinen ja se alkaa yleensä ensin asukkaiden kokemusten ja havaintojen selvittämisellä, jonka jälkeen tehdään rakennuksen kunnon kokonaisvaltainen tutkinta. Epäilyt sisäilmaongelmista tapahtuvat … Lue lisää Sisäilmaongelmat ja isännöitsijä

Digitalisoituminen taloyhtiöissä

Monissa taloyhtiöissä on digitalisoituminen ajankohtaista ja käytännön asioidenkin hoitaminen on muuttumassa tietoteknologian yleistyessä. Digitalisaatio helpottaa kommunikointia, ja tietoa saadaan nopeasti reaaliajassa. Myös paikan ja etäisyyden merkitys on vähentynyt merkittävästi. Nämä tekijät mahdollistavat taloyhtiöissä esimerkiksi etäkokoukset, jolloin kokouksiin voi osallistua teknisen laitteen välityksellä, eikä tarvitse olla fyysisesti läsnä. Myös laki asettaa etäkokouksien järjestämiselle suotuisat puitteet. Taloyhtiön … Lue lisää Digitalisoituminen taloyhtiöissä

Liputus taloyhtiöissä

Liputus on kansallista identiteettiä korostava jo pitkälle historiaan ulottuva tapa. Lipun saa Suomessa nostaa salkoon liehumaan aina kun siihen on aihetta, sillä Suomessa on liputusvapaus. Liputtamalla voi osoittaa niin kunnioitusta, iloa, juhlamieltä kuin suruakin. Suomessa liputetaan virallisina ja vakiintuneina liputuspäivinä. Virallisia liputuspäiviä on kuusi vuodessa. Näihin kuuluvat myös vaalipäivät, sekä päivä, jolloin tasavallan presidentti astuu … Lue lisää Liputus taloyhtiöissä

Hyvä vuokratapa

Hyvä vuokratapa on tärkeä ohjeistus asuntojen vuokrauksessa, jonka tarkoitus on edesauttaa toimivaa vuokrasuhdetta – sen luomisesta asianmukaiseen päättämiseen. Hyvä vuokratapa neuvoo kuinka toimia vuokraukseen liittyvissä arjen tilanteissa, kuten miten kannattaa laatia vuokrasopimus useamman vuokralaisen kanssa, mitä tarkoittaa kotirauha ja miten vuokranantaja voi käydä asunnossa. Hyvässä vuokrasopimuksessa määritellään selkeästi pelisäännöt, joita osapuolien on noudatettava. Vuokrasuhteen ehdoista … Lue lisää Hyvä vuokratapa

Yhtiöjärjestys

Asunto-osakeyhtiöllä täytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan aina olla yhtiöjärjestys, josta tulee vähintään ilmetä seuraavat seikat: Yhtiön toiminimi Yhtiön kotipaikkana oleva Suomen kunta Tavallisesti yhtiön kotipaikkana pidetään kuntaa, jossa yhtiön rakennukset ovat. Kotipaikan sijoittaminen muualle kuin rakennuksen sijaintikuntaan voi olla tarkoituksenmukaista esimerkiksi silloin, jos kaikki osakkeenomistajat asuvat pysyvästi toisen kunnan alueella. Rakennusten sijainti ja kiinteistön hallintaperuste Yhtiön rakennuspaikka … Lue lisää Yhtiöjärjestys

Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapito – korjausvastuu

Hyvänä muistisääntönä toimii se, että osakas on vastuussa pinnoista, kun taas taloyhtiö vastaa rakenteista sekä talon perusjärjestelmistä. Remontoitaessa huoneistoa tai taloyhtiötä täytyy olla selvillä, kuka vastaa ja mistä. Näissä tilanteissa vastuun jakautuminen tulee yleisimmin esille. Jos asukas remontoi huoneistoaan, lähtökohtaisesti hän on se, joka vastaa vahingoista. Remontista tulee silti aina ilmoittaa isännöitsijälle kirjallisesti ja huolehtia … Lue lisää Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapito – korjausvastuu

Pari sanaa isännöitsijäntodistuksesta

Isännöitsijäntodistus – asuntokaupan tärkein asiakirja niin ostajalle kuin myyjälle Oletko koskaan miettinyt miksi isännöitsijäntodistus maksaa? Isännöitsijäntodistus ei ole vain mikä tahansa paperin palanen, se on myöhemmin niin myyjän kuin ostajankin tuki ja turva. Kun pyyntö isännöitsijäntodistuksesta saapuu isännöintitoimistolle, tarkistetaan ensin huoneiston ja taloyhtiön perustiedot sekä osakkeenomistajat. Sen jälkeen tarkistetaan, että maksuasiat ovat kunnossa eli katsotaan, … Lue lisää Pari sanaa isännöitsijäntodistuksesta

Mitä pitää huomioida huoneistoremontissa?

Uusi asunto hankittu ja remppa mielessä? Vaikka oletkin asunnon omistaja, pitää huoneiston remontista ensin hakea kirjallista lupaa isännöitsijältä tai hallitukselta. Alla listattuna remontit joista tulee aina ilmoittaa: Kylpyhuone- ja keittiöremontit, hanojen tai WC-istuimen vaihto Kaikki remontit jotka voivat vaikuttaa lämmitysjärjestelmään, vedenjakeluun, sähköihin, viemäröintiin, ilmastointiin tai akustiikkaan (seinien puhkaiseminen tai siirtäminen) Lattiaremontit, esimerkkinä muovimaton vaihtaminen parkettiin/laminaattiin. … Lue lisää Mitä pitää huomioida huoneistoremontissa?

Asunto-osakkeen varainsiirtovero

Asunto-osakkeesta on suoritettava varainsiirtoveroa 2 % velattomasta kauppahinnasta. Varainsiirtoveroa maksetaan vuoden 2013 jälkeen myös kauppahinnan lisäksi luovutettuihin osakkeisiin kohdistuvasta osuudesta yhtiön lainoista. Yhtiölainalla tarkoitetaan yleisesti ottaen sellaista luovutettuihin osakkeisiin kohdistuvaa osuutta yhtiön lainoista, joka osakkaalla on oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle kerralla tai erissä lainaosuutena tai pääomavastikkeena. Oikeus tai velvollisuus perustuu yleensä yhtiöjärjestyksen määräykseen ja/tai … Lue lisää Asunto-osakkeen varainsiirtovero

Vastuunjaosta

Vastuunjaosta voidaan määrätä myös yhtiöjärjestyksessä, mutta pääperiaatteet vastuunjakoon löytyy asunto-osakeyhtiölaista. Vastuunjaon pääsäännön mukaan osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla on osakehuoneistonsa sisäosat. Sisäosilla ei tarkoiteta huoneistossa olevia kantavia rakenteita, niihin kuuluvia eristeitä eikä myöskään yhtiön vastuulla olevia rakennuksen teknisiä ns. perusjärjestelmiä. Asunnon seinien sisäpuolella olevat osat, kuten sisärappaukset, tasoitepinnat ja sisäpuoliset maalaukset ovat osakkaan vastuulla, kun taas ulkopuolella olevista … Lue lisää Vastuunjaosta