Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapito – korjausvastuu

Hyvänä muistisääntönä toimii se, että osakas on vastuussa pinnoista, kun taas taloyhtiö vastaa rakenteista sekä talon perusjärjestelmistä. Remontoitaessa huoneistoa tai taloyhtiötä täytyy olla selvillä, kuka vastaa ja mistä. Näissä tilanteissa vastuun jakautuminen tulee yleisimmin esille. Jos asukas remontoi huoneistoaan, lähtökohtaisesti hän on se, joka vastaa vahingoista. Remontista tulee silti aina ilmoittaa isännöitsijälle kirjallisesti ja huolehtia … Lue lisää Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapito – korjausvastuu

Pari sanaa isännöitsijäntodistuksesta

Isännöitsijäntodistus – asuntokaupan tärkein asiakirja niin ostajalle kuin myyjälle Oletko koskaan miettinyt miksi isännöitsijäntodistus maksaa? Isännöitsijäntodistus ei ole vain mikä tahansa paperin palanen, se on myöhemmin niin myyjän kuin ostajankin tuki ja turva. Kun pyyntö isännöitsijäntodistuksesta saapuu isännöintitoimistolle, tarkistetaan ensin huoneiston ja taloyhtiön perustiedot sekä osakkeenomistajat. Sen jälkeen tarkistetaan, että maksuasiat ovat kunnossa eli katsotaan, … Lue lisää Pari sanaa isännöitsijäntodistuksesta

Mitä pitää huomioida huoneistoremontissa?

Uusi asunto hankittu ja remppa mielessä? Vaikka oletkin asunnon omistaja, pitää huoneiston remontista ensin hakea kirjallista lupaa isännöitsijältä tai hallitukselta. Alla listattuna remontit joista tulee aina ilmoittaa: Kylpyhuone- ja keittiöremontit, hanojen tai WC-istuimen vaihto Kaikki remontit jotka voivat vaikuttaa lämmitysjärjestelmään, vedenjakeluun, sähköihin, viemäröintiin, ilmastointiin tai akustiikkaan (seinien puhkaiseminen tai siirtäminen) Lattiaremontit, esimerkkinä muovimaton vaihtaminen parkettiin/laminaattiin. … Lue lisää Mitä pitää huomioida huoneistoremontissa?

Asunto-osakkeen varainsiirtovero

Asunto-osakkeesta on suoritettava varainsiirtoveroa 2 % velattomasta kauppahinnasta. Varainsiirtoveroa maksetaan vuoden 2013 jälkeen myös kauppahinnan lisäksi luovutettuihin osakkeisiin kohdistuvasta osuudesta yhtiön lainoista. Yhtiölainalla tarkoitetaan yleisesti ottaen sellaista luovutettuihin osakkeisiin kohdistuvaa osuutta yhtiön lainoista, joka osakkaalla on oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle kerralla tai erissä lainaosuutena tai pääomavastikkeena. Oikeus tai velvollisuus perustuu yleensä yhtiöjärjestyksen määräykseen ja/tai … Lue lisää Asunto-osakkeen varainsiirtovero

Vastuunjaosta

Vastuunjaosta voidaan määrätä myös yhtiöjärjestyksessä, mutta pääperiaatteet vastuunjakoon löytyy asunto-osakeyhtiölaista. Vastuunjaon pääsäännön mukaan osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla on osakehuoneistonsa sisäosat. Sisäosilla ei tarkoiteta huoneistossa olevia kantavia rakenteita, niihin kuuluvia eristeitä eikä myöskään yhtiön vastuulla olevia rakennuksen teknisiä ns. perusjärjestelmiä. Asunnon seinien sisäpuolella olevat osat, kuten sisärappaukset, tasoitepinnat ja sisäpuoliset maalaukset ovat osakkaan vastuulla, kun taas ulkopuolella olevista … Lue lisää Vastuunjaosta

Tilinpäätöksen tulkitsemien

Asuntosijoittaminen on noussut viime vuosina roimasti ja uusia sijoittajia ilmaantuu koko ajan. Ennen kuin asuntosijoittamiseen ryhtyy, kannattaa tutustua perusasioihin, kuten taloyhtiön tilinpäätöksen tulkintaan. Yleensä kompastuskivet löytyvät yhtiön dokumenteista. Vuokratulot ja hoitovastike Sijoittajan kannalta varmasti tärkein asia on hoitovastike, sekä tämän rinnalla mahdolliset taloyhtiön vuokratulot. Taloyhtiö voi saada vuokratuloja omistamistaan liiketiloista ja asunnoista. Nämä vaikuttavat myös … Lue lisää Tilinpäätöksen tulkitsemien

Vuokrasopimus omistajanmuutostilanteissa

Pääsäännön mukaan omaisuuden vapaaehtoinen omistusoikeuden luovutus ei riko vuokrasopimusta, jos luovutussopimuksessa on asian sitovuutta koskeva ehto tai vuokralaisoikeuden pysyvyydeksi on kirjattu erityinen oikeus eli kiinnitys. Asuinhuoneiston vuokrasuhteissa pysyvyyden turvaamiseksi riittää se, että asunto on ennen luovutusta vuokralaisen hallinnassa. Jos vuokrasopimus ei sido uutta omistajaa, on hänen erikseen purettava sopimus kuukauden määräajassa. Uuden omistajan tulee ilmoittaa … Lue lisää Vuokrasopimus omistajanmuutostilanteissa

Pinta-ala

Asuntomarkkinointiasetuksen mukaan asuntomarkkinoinnissa ilmoitettava asunnon pinta-ala eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin. Tämän vuoksi tulee pyrkiä selvittämään asuintilojen ja muiden tilojen pinta-ala. Asuintilojen pinta-alan laskemiseen voidaan käytännössä soveltaa SFS 5139 standardin mukaista huoneistoalan laskemisjärjestelmää. Ennen 1.1.1992 perustetussa asunto-osakeyhtiössä yhtiöjärjestyksessä ilmoitetut pinta-alat eivät kuitenkaan välttämättä vastaa SFS 5139 standardin huoneistoalaa. Mikäli välitysliike epäilee asuintilojen pinta-alaa, tulee toimeksiantajalle … Lue lisää Pinta-ala

Vastikkeiden maksaminen

Kustannusten jakautuminen osapuolten kesken määräytyy asunnon tosiasiallisen hallinnan luovutusajankohdan mukaan. Huomioitavaa on, että asuntokauppalain säännökset kustannusten jaosta koskevat ainoastaan ostajaa ja myyjää – ei sitä kuka vastaa kustannuksista suhteessa asunto-osakeyhtiöön. Asunto-osakeyhtiölain mukaan uuden omistajan vastikkeenmaksuvelvollisuus alkaa omistusoikeuden siirtyessä. Lisäksi uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista yhtiövastikkeista viideltä edeltäneeltä kuukaudelta. Vastuu edellyttää, että saatavat on kirjattu … Lue lisää Vastikkeiden maksaminen

Asiaa putkiremontista

Isännöinnin rooli LVI-saneerauksen, eli tuttavallisemmin putkiremontin tai LVI-peruskorjauksen, tullessa ajankohtaiseksi on ensiarvoisen tärkeä. Isännöitsijä kilpailuttaa projektin johdon ja valitsee urakoitsijan. Hyvä viestintä putkiremontista, kuten kaikista muistakin suurista huolto- ja remontointitöistä, on ehdottoman tärkeää. Hyvällä viestinnällä ehkäistään puskaradion mukana kulkeutuvaa virheellistä tietoa ja epäluottamuksen syntymistä. Viestinnän hoitamisesta on tärkeä sopia ja yleensä siitä on vastuussa urakoitsija … Lue lisää Asiaa putkiremontista