Vuokrasopimus omistajanmuutostilanteissa

Pääsäännön mukaan omaisuuden vapaaehtoinen omistusoikeuden luovutus ei riko vuokrasopimusta, jos luovutussopimuksessa on asian sitovuutta koskeva ehto tai vuokralaisoikeuden pysyvyydeksi on kirjattu erityinen oikeus eli kiinnitys. Asuinhuoneiston vuokrasuhteissa pysyvyyden turvaamiseksi riittää se, että asunto on ennen luovutusta vuokralaisen hallinnassa. Jos vuokrasopimus ei sido uutta omistajaa, on hänen erikseen purettava sopimus kuukauden määräajassa.

Uuden omistajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle uudet maksutiedot. Mikäli uusi omistaja on itse muuttamassa huoneistoon ja haluaa siksi irtisanoa vuokrasopimuksen, sitoo normaalit irtisanomisajat (alle vuoden vuokrasuhde 3 kk, yli vuoden vuokrasuhde 6 kk). Määräaikaista vuokrasopimusta uusi vuokranantaja ei voi päättää ennen vuokrakauden loppua.

Ks. lisää: Matti Kasso: Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen. 2014 Talentum.

You Might Also Like